作者：赵友合 发布时间：2020-11-05

建设工程施工实际中，签订平方单价合同的现象十分普遍，在没有发生合同争议、纠纷时，大家都认为这是一种简单、易行、直观的合同，而一旦发生争议，甚至提起仲裁、诉讼，恰恰因其“简单”，导致争议难以解决，甚至影响合同当事人的利益。那么，在签订平方单价合同时，除了要按工程建设施工合同常规内容进行约定外，还要注意哪些问题呢？结合此类合同纠纷诉讼的造价鉴定案例，个人认为要注意以下九点：

一、要明确合同依据的图纸。合同是根据哪一套、哪一版、哪个单位设计的、什么日期出图的图纸为依据，一定要明确，并且是经双方对图纸进行签章确认，作为合同依据。如果合同依据的图纸不明确，一旦发生工程变更、图纸变化，就极易成为争议。

二、要明确平方单价包含的工程内容和范围。无论是劳务合同，还是包工包料的合同，平方单价都必须是针对详细的、明确的工程内容和范围，不能模棱两可或概括性的说明，比如劳务合同中的结构工程，仅是指主体结构，还是包括二次结构。因为工程的内容十分复杂，涉及几十项甚至上百项分部分工程，分部分项工程之间又存在施工工序的先后、交叉、关联等情况，约定不明，极易成为日后争议。

三、要明确质量的标准。质量要求不一样，施工工艺要求、材料要求就不相同，质量标准高，相应的施工成本也就会加大。比如包工包料的工程，外墙装饰的标准、室内公共部位装饰标准，就会因装饰材料的差异而导致施工成本的大幅度变化，因此需明确装饰装修主材的质量等级、品牌或标准；劳务施工的，也会因“合格”或“优良”的质量等级差异，导致工艺水平要求不同，而增加施工成本。

四、要有合同价格的组成明细。平方单价的合同价格，是对应的合同工程内容全部完成且符合约定质量标准的价格，而工程实际中，中途停工、工程滥尾的现象十分普遍，合同平方单价对应的工程内容没有完成，当然就不能完全按照合同平方单价计价。如果有合同价格的组成明细，对已完成的工程内容，则可参照分项的明细价格进行计价。比如，一个大清包的建筑劳务合同平方单价是400元/平方米，这个价格由主体结构、二次结构、室内装饰、室外装饰等各分项单价组成，如果只完成了部分主体结构就滥尾，那么，对已完成的主体结构部分，就可以按合同的单价进行计价。对价格组成明细，一是建议尽量细化，对可能出现的中途停工情况都考虑到，二是建议不要将利润、管理费等费用单独列项，因为这类费用是针对全部合同内容完成的情况，如果没有全部完成，则也不能全额计取，而宜分摊在实体单价中。如果单独列项，鉴定一般是按单价的权重比例计取。

五、要明确“平方”是指什么面积。合同约定的“平方”是指什么面积，在合同中一定要明确。大家都习惯性的认为单价所指的面积就是“建筑面积”，所以在合同中不加以重视，而实际上，在建筑工程行业中有多个“面积”的概念，比如占地面积、投影面积等，尤其是房地产开发行业中还有计容面积、不计容面积、销售面积、套内面积、测绘面积等概念，而装饰装修工程又常用装饰装修面积的概念。因此，一定要明确合同约定的平方是指什么面积。

六、明确面积的计算规则。比如，是按什么规则计算，还是按实测收方计算；又比如建筑面积，是按2005建筑面积计算规范计算，还是按2013建筑面积计算规范计算，甚至是按商品房销售面积计算，按房地产部门的测绘面积计算等等，都应约定清楚，规则不同，计量方式不同，结果都会有差异。

七、要明确工程变更的计价规则。工程变更几乎不可避免，但工程变更并不必然导致建筑面积发生变化，比如房屋中间的钢筋混凝土柱子，断面由800X800mm改为1200X1200mm，建筑面积并不增大，但施工的混凝土、模板、钢筋、柱面装饰、脚手架等工程量都增大了，如果合同没有对工程变更的计价规则进行约定，此类变更的计价则极易成为争议点。

八、要明确合同平方单价不适用时的结算规则。中途停工、滥尾、工程量大幅度变化、客观条件变化等情况，都可能导致合同约定的平方单价不再适用，因此宜约定合同平方单价不适用情况下，已完工程量的结算规则，比如包工包料的，可约定按什么定额计算，劳务的，模板制安、钢筋制作、钢筋绑扎、混凝土浇筑等都约定单价。

九、要明确合同风险范围以及风险范围以外的风险费计算方法。这一点是很多平方单价合同最容易忽视的，习惯性的认为平方单价合同就是固定单价，一次包死，而对合同风险不进行约定。比如包工包料的合同，材料市场价格波动的风险就是不可避免的。再比如，无论是包工包料还劳务分包的合同，对一些房地产开发项目，开发商可能因房地产市场的影响而推迟开工或削减开发量，导致承包人实际施工量减少，分摊成本加大、预期利润降低。如果在合同中不考虑这些可能发生的风险，在发生纠纷时，就很被动，甚至利益受损。

作者简介：赵友合，造价工程师，高级经济师。在大型施工企业先后从事工程施工、工程造价、项目管理工作近20年，担任造价师事务所技术负责人6年，在工程造价、合同管理、工程招投标、工程造价鉴定方面，具有丰富的从业经验，参与或主持过多起诉讼案涉工程造价鉴定，长期给有关建安企业和个人提供与工程造价有关的法律咨询服务。联系电话：13809493880。